L’investissement dans l’immobilier est considéré comme l’un des plus rentables au XXIe siècle. C’est une activité intéressante qui offre de nombreux avantages à ceux qui la pratiquent. Cependant, avant de se lancer dans l’investissement locatif, il est capital d’avoir un minimum de connaissances. Comment se faire former ? Quelles sont les villes dans lesquelles investir ? Découvrez les réponses dans cet article.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier pour le mettre en location. Il ne s’agit pas seulement d’appartement ou de maison, cela s’étend à plusieurs autres types de biens. Vous pouvez investir par exemple dans un parking, des bureaux, un local commercial, etc. Cette opération s’effectue d’habitude pour différentes raisons selon l’investisseur.

Généralement, une personne investit dans l’immobilier pour se faire des revenus supplémentaires en plus du principal. L’investissement immobilier permet aussi d’assurer un capital retraite, de profiter d’une politique de défiscalisation ou de diversifier son patrimoine.

C’est le secteur dans lequel plusieurs personnes investissent en France compte tenu de son caractère sécuritaire. Il faut néanmoins s’assurer de dépenser son argent dans l’un des meilleurs investissements immobiliers. Eh oui, toutes les régions du pays n’offrent pas forcément les mêmes avantages dans ce domaine. Il faudra donc faire des choix judicieux.

Comment se former pour bien investir ?

Il est reconnu qu’investir dans l’immobilier est gage d’indépendance financière. Il est quand même recommandé de ne pas s’y engager à l’aveuglette. L’argent en jeu étant énorme, il vaut mieux être prudent. Une formation en investissement locatif est alors indispensable pour acquérir les notions nécessaires pour assurer la rentabilité. Il ne s’agit pas forcément de grandes études diplômantes. Juste les bases suffisent pour réussir dans le domaine.

Lorsque vous êtes à la recherche d’une formation pour devenir investisseur locatif, vous devez vous assurer qu’un minimum de notions sera abordé durant l’apprentissage. Cette formation doit vous apprendre à négocier, prospecter et développer l’état d’esprit d’un investisseur. À travers celle-ci, vous devez aussi acquérir les bases de la gestion de patrimoine et la rentabilité. Il est essentiel qu’elle aborde également la transaction immobilière, les impôts et le rendement locatif.

Les meilleurs investissements immobiliers

Plusieurs villes françaises sont favorables à un investissement locatif.

Pourquoi investir à Mulhouse ?

S’il est nécessaire d’investir dans l’immobilier pour vous faire une marge financière, il est important de savoir dans quelle région de la France votre investissement sera rentable. Si vous avez un petit budget pour un premier investissement, la ville de Mulhouse serait propice pour votre projet.

En effet, elle fait partie des villes les moins chères de la France. C’est une ville à fort développement avec un flux croissant de nouveaux habitants. Ce sont alors des besoins de logements à combler forcément. Investir à Mulhouse, c’est avoir accès à des quartiers prometteurs dans lesquels l’investissement locatif sera rentable. Tout ceci à cause des nombreuses infrastructures qu’ils possèdent comme la Cité Universitaire Haute-Alsace.

Mulhouse est aussi une ville d’art et d’histoire avec des monuments historiques, sources de tourisme. En investissant dans cette région, vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux puisque vous pouvez être éligible au dispositif Pinel.

Les avantages d’investir à Poitiers

Dans la ville de Poitiers, vous avez la possibilité d’être un loueur en meublé non professionnel, un propriétaire de biens en location vide ou un investisseur dans les résidences principales. Vous pouvez procéder par achat d’immeubles anciens ou nouveaux, ou carrément investir dans de nouvelles constructions.

Poitiers est une ville attractive avec une croissance rapide à cause du tourisme et de sa liaison aérienne directe avec la ville de Londres. C’est une ville estudiantine promettant une rentabilité en ce qui concerne l’investissement locatif. Elle est la moins chère de la France avec un coût de vie 45 % plus bas que les autres villes.

Rassurez-vous, ce n’est pas une ville enclavée parce qu’elle est bien desservie par les transports en commun. Par son dynamisme économique, elle attire beaucoup de travailleurs, ce qui est une opportunité pour votre investissement dans la pierre.

Les avantages d’investir à Bordeaux 

Que vous soyez intéressé par l’investissement locatif dans l’ancien ou dans le neuf, la ville de Bordeaux est l’endroit idéal pour votre projet. En investissant dans cette partie de la France, vous pouvez bénéficier de nombreux dispositifs de défiscalisation. Vous aurez l’opportunité de profiter des lois Malraux, Censi-Bouvard, Pinel, Monuments Historiques et LMNP. 

De plus, comme à Poitiers, c’est le réseau de transport qui porte le marché immobilier à Bordeaux. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles beaucoup de personnes s’intéressent à un investissement locatif dans cette ville. L’autre avantage est que votre patrimoine immobilier est accessible, quel que soit votre lieu de résidence.

Ceci facilite la gestion de votre investissement locatif sans trop de tracasseries. Néanmoins, priorisez les petites surfaces à cause de la clientèle estudiantine. Ce serait une bonne affaire pour vous, compte tenu du coût de location et de l’assurance de l’occupation du bien.

Les avantages d’investir à Nice 

Nice est une ville avec une forte demande locative à cause de son cadre de vie. Située au sud-est de la France à proximité de la frontière italienne, c’est une ville ensoleillée avec ses belles plages, ses paysages et le beau temps. Une économie touristique s’y développe avec près de cinq millions de visiteurs par an, ce qui la rend propice pour des investissements dans l’immobilier. En plus de cela, il faut compter les nombreux étudiants des universités de la ville et des milliers de travailleurs qui s’y trouvent aussi.

En investissant dans le locatif à Nice, vous vous donnez la possibilité de faire plus de bénéfices que dans d’autres villes. Certes, c’est la septième ville la plus chère en termes d’immobilier selon le classement 2020. Néanmoins, le coût élevé des loyers vient compenser le coût de l’investissement de départ. Cela vous permet de rembourser rapidement votre prêt immobilier.

En définitive, pour ne pas avoir d’échec dans l’immobilier, vous devez bien définir vos objectifs d’investissement. Les avantages que présentent l’achat ou la construction d’appartements pour mettre en location varient selon la ville choisie. Pour rentabiliser votre investissement, choisissez entre Nice, Bordeaux, Mulhouse ou Poitiers.