Vous envisagez d’acheter une maison directement du propriétaire au lieu de passer par un agent immobilier ? Vous n’êtes pas seul. En fait, les ventes directes de maisons deviennent de plus en plus populaires à mesure que le marché immobilier continue de se redresser et que les jeunes adultes continuent de construire leur carrière et d’investir dans leur avenir. Si vous envisagez de vous joindre à cette tendance croissante, voici quelques avantages et inconvénients à garder à l’esprit lorsque vous envisagez d’acheter ou non une maison directement auprès du propriétaire.

Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d’une propriété d’investissement ou d’une escapade de vacances, il y a de nombreux avantages à acheter une maison directement du propriétaire plutôt que par l’intermédiaire d’un agent. Lisez la suite pour obtenir des conseils sur la façon d’acheter une maison directement du propriétaire !

Les avantages de l’achat d’une maison directement auprès du propriétaire

L’achat d’une maison directement auprès du propriétaire présente de nombreux avantages, tels que : Vous pouvez économiser de l’argent sur la commission immobilière. Les honoraires de l’agent immobilier représentent généralement entre 2 et 5 % du prix de vente total de la maison. Si vous achetez une maison directement du propriétaire, vous n’aurez pas à payer cette commission. Vous pouvez économiser sur les frais de déménagement. Si vous achetez une maison située loin de votre lieu de résidence actuel, vous devrez probablement faire appel à des déménageurs pour transporter tous vos biens jusqu’à votre nouveau domicile. Si vous achetez une maison directement au propriétaire, vous n’aurez pas à payer de déménageurs. Il n’y a pas de période d’immobilisation. Lorsque vous achetez une maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, il y a généralement un contrat qui vous oblige à acheter la maison même si vous ne trouvez rien d’autre qui vous plaise. Avec une vente directe, vous pouvez vous retirer dès que vous trouvez une autre maison qui vous plaît davantage. Vous pouvez obtenir une maison avec un acompte moins élevé. La plupart des prêteurs exigent que les propriétaires versent un acompte d’au moins 20 % lors de l’achat d’une maison. Mais si vous achetez une maison directement au propriétaire, vous pouvez vous permettre de verser un acompte moins élevé, voire de ne pas verser d’acompte du tout.

Les inconvénients de l’achat d’une maison directement auprès du propriétaire

Comme dans toute chose dans la vie, il y a des inconvénients à acheter une maison directement du propriétaire, par exemple : Vous perdez le pouvoir de négociation d’un agent immobilier. L’un des plus grands avantages des agents immobiliers sur les propriétaires est leur capacité à négocier en votre nom. Mais si vous achetez une maison directement du propriétaire, vous n’aurez pas cet avantage. Il n’y a pas de garanties. Lorsque vous achetez une maison auprès d’un agent immobilier tel que Laurent Hansberger (spécialiste dans le 06), la maison sera inspectée par l’agent du vendeur et tout problème concernant la maison sera divulgué dans le contrat. Lorsque vous achetez une maison directement auprès du propriétaire, il n’y a aucune garantie. Vous devrez faire preuve d’une diligence accrue lors de l’inspection de la maison pour vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes majeurs dont vous pourriez être responsable plus tard.

Choses à considérer avant d’acheter une maison directement du propriétaire

Le prix est-il correct ? Avant de vous engager à acheter une maison directement du propriétaire, assurez-vous d’avoir une bonne idée de la valeur de la maison. Vous pouvez vous faire une idée de la valeur de la maison en suivant les conseils suivants : Effectuez votre propre évaluation ou en utilisant Home Value Widget (HVW). Obtenez une évaluation d’un évaluateur agréé. Demandez au vendeur une évaluation récente. Vous pouvez également vérifier la valeur estimée de la maison sur des sites Web comme Zillow ou Trulia.

Le vendeur est-il pressé de vendre ? Idéalement, vous voulez acheter une maison à un vendeur qui n’est pas pressé de la vendre. Il n’est pas rare que les vendeurs vendent leur maison directement parce qu’ils sont pressés de la vendre, par exemple lorsqu’ils déménagent pour leur travail. Il est important de savoir à quel point le vendeur est pressé de vendre et d’en tenir compte dans votre décision.

Le vendeur possède-t-il un titre de propriété en règle ? Avant d’acheter une maison directement du propriétaire, vous voudrez vous assurer que le vendeur possède un titre de propriété en règle. De nombreux propriétaires qui vendent leur maison directement ont financé leur propriété. S’ils prennent du retard dans leurs paiements, ils peuvent se retrouver avec un jugement de défaut qui apparaît sur leur titre, ce qui signifie qu’ils n’ont pas de titre de propriété clair. Vous pouvez demander au vendeur d’effectuer une recherche dans les registres immobiliers du comté pour voir s’il existe des défauts de paiement sur le titre. Si c’est le cas, vous pouvez décider s’il vaut la peine d’acheter la maison quand même.

Comment trouver des maisons vendues directement par les propriétaires ?

Il existe de nombreuses façons de trouver des maisons vendues directement par les propriétaires, en voici quelques uns : Trouver un groupe en ligne. En effet il existe plusieurs groupes en ligne où les propriétaires qui cherchent à vendre leur maison directement par les propriétaires publient leurs annonces. Par exemple, il y a un excellent groupe sur Facebook appelé FSBO (for sale by owner). Vous pouvez également consulter Craigslist et publier un message demandant s’il y a des propriétaires dans votre région qui cherchent à vendre leur maison directement.

Demandez autour de vous. Vous pouvez également demander à votre famille, à vos amis et à vos collègues s’ils connaissent quelqu’un qui vend sa maison directement. Il se peut que vous trouviez la maison idéale avec un vendeur qui a hâte de vendre et qui ne veut pas payer les honoraires d’un agent immobilier.

Conseils pour négocier l’achat d’une maison directement auprès du propriétaire

Il existe quelques conseils à garder à l’esprit lorsque vous négociez l’achat d’une maison directement auprès du propriétaire, par exemple : Négociez le prix : Ce n’est pas parce que vous achetez une maison directement au propriétaire que vous ne pouvez pas négocier le prix. Soyez prêt à faire une offre inférieure à ce que demande le vendeur. Vous pouvez même offrir moins que ce que vous pensez que la maison vaut si vous avez un budget flexible.

Demandez des réparations : Assurez-vous de négocier les questions de réparation dans le contrat d’achat. C’est particulièrement important si vous achetez une maison à réparer. Vous ne voulez pas que le vendeur revienne vers vous après la conclusion du contrat et prétende que vous lui devez de l’argent supplémentaire pour effectuer les réparations.

Conclusion

Maintenant que vous connaissez les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison directement auprès du propriétaire, vous êtes prêt à commencer votre voyage vers l’accession à la propriété ! Avant de commencer à chercher une maison à acheter, n’oubliez pas de faire vos recherches et d’établir un plan. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur l’essentiel et éviter de vous laisser distraire par tous les autres détails liés à l’achat d’une maison. Et n’oubliez pas que l’achat d’une maison directement du propriétaire peut être une excellente solution si vous savez ce que vous faites !