Lorsqu’une personne souhaite mettre en vente un bien immobilier, elle aimerait que l’opération se passe le plus rapidement possible. À noter toutefois que pour y parvenir, il existe certaines règles et démarches à suivre. Le non-respect de ces étapes peut avoir pour conséquence de freiner la réalisation de la vente.

Pour réussir à céder votre bien sans devoir y passer des années à rechercher des acquéreurs ni à procéder à divers types de régularisation, il convient de s’y prendre avec méthode. Ci-après, découvrez quels sont les principaux frais à une vente immobilière.

Un bien en infraction aux règles d’urbanisme

À noter que certains propriétaires pour trouver rapidement un acheteur peuvent entreprendre des travaux ou des transformations sur son bien. Cela peut être une rénovation partielle ou complète, une extension ou autres. Il faut savoir que la réalisation de ces aménagements est dans la majorité des cas soumise à des permis d’urbanisme préalable. Si le vendeur a entrepris les travaux sans cette autorisation, son immeuble fait l’objet d’une infraction urbanistique.

Dans ce cas, il est peut-être difficile de mettre le bien en vente sur le marché. Les alternatives possibles sont alors :

• De régulariser la situation du bien en demandant un permis d’urbanisme
• De s’accorder avec l’acquéreur.

Il est important de savoir que le maintien d’une infraction urbanistique est passible de sanctions pénales. Elle constitue en fait une infraction continue. Pour les vendeurs professionnels, leurs responsabilités sont accrues. Pour en apprendre davantage sur le sujet, rendez-vous sur le site regularis.be.

Un prix trop élevé par rapport au marché immobilier

L’un des critères les plus importants qui motivent les acquéreurs potentiels à acheter un bien immobilier est le prix. À noter qu’il peut varier d’une région à une autre et aussi en fonction de la superficie et de l’environnement du bien. Toutefois en surestimant sa valeur, vous aurez du mal à trouver un preneur.

Les principaux risques d’une telle situation sont notamment :

La réduction des candidats potentiels à l’achat : ce qu’il faut savoir c’est que les acquéreurs ne s’intéresseront jamais à un bien qui soit au-dessus de leur budget. Ils ont déjà effectué des recherches sur le prix qui se pratique sur le marché.

La détérioration de votre bien : à cause de son prix trop élevé, il restera durant des mois voire des années sans que personne n’occupe les lieux. Cela risque d’abîmer votre bien.

Ainsi, pour réussir à le céder, il est conseillé de proposer un prix adapté au marché local ou national.

Vouloir vendre soi-même son bien

Pour faire des économies, certains propriétaires préfèrent s’occuper eux-mêmes de trouver un acheteur pour leur bien. Ce qui est tout à fait compréhensible étant donné qu’en passant par une agence immobilière, les frais peuvent atteindre en moyenne 4 à 5 % du prix de vente.

À noter toutefois que la vente entre particuliers a moins n’est pas très efficace si l’on veut le céder rapidement et surtout à un bon prix.

Les agences immobilières par contre disposent d’un large réseau d’acheteurs, mais aussi d’agents qualifiés pour dénicher des acquéreurs. La publicité de votre vente sera d’autant plus optimisée étant donné qu’elles peuvent diffuser des annonces sur tous les sites immobiliers réservés aux professionnels.